Woonsector boos op NVM over nieuwe richtlijn voor verkoop van huizen

vandaag, 14:16

Moet een verkoper van een huis wel of geen inzicht hebben in de biedingen, al tijdens de biedingstermijn? Daarover is onenigheid in de woonsector. De NVM, de grootste makelaarsvereniging van Nederland, vindt van wel. Maar veel andere partijen in de sector willen er juist vanaf. De overheid vindt dat de partijen er met elkaar uit moeten komen.

Afgelopen week kwam de NVM met een nieuwe, eigen richtlijn. Daarin blijft de mogelijkheid bestaan voor verkopers en makelaars om tussentijds naar de biedingen te kijken. Mensen die een huis willen kopen, krijgen die toegang niet.

Dat is oneerlijk, vindt Vereniging Eigen Huis (VEH), de belangenorganisatie die opkomt voor bestaande en toekomstige huizenbezitters. "De verkoopmakelaar kan te makkelijk informatie doorspelen aan de aankoopmakelaar", zegt een woordvoerder van VEH. "Makelaars kunnen elkaar onderling bellen om biedingsbedragen uit te wisselen en hun klant te informeren hoe ze daarmee een iets beter bod kunnen doen."

Opdrijving prijzen

"Daarvan profiteren de makelaars en de verkoper, omdat het de prijzen opdrijft", zegt VEH. Daarom wil Vereniging Eigen Huis dat makelaars en verkopers van woningen alleen naar de biedingen kunnen kijken nadat de biedingstermijn is afgelopen. Daarin worden zij onder andere gesteund door Vastgoed Nederland, een andere makelaarsvereniging.

"Dat verkopers en makelaars al tijdens de biedingstermijn inzicht hebben in de biedingen, kan bij ons niet door de beugel," zegt Tristan Bons van Vastgoed Nederland. "Dat is juist waar de meeste klachten over komen. Dit is waar handjeklap en kartelvorming plaatsvindt", zegt hij.

Drie manieren om een huis te verkopen

Sinds 2023 moet er een 'biedlogboek' worden bijgehouden. Daarin staan alle biedingen die op een huis worden gedaan. Verkopers kunnen verschillende manieren kiezen om hun huis te verkopen.

De NVM wil dat er ook nog een vierde methode blijft bestaan. Die is vergelijkbaar met eerstgenoemde, maar verkopers en makelaars kunnen tussentijds de biedingen inzien. De NVM is voor, veel sectorgenoten zijn juist tegen.

Eerder dit jaar kwam de woonsector met een gezamenlijk plan om de koop en verkoop van huizen "transparanter en eerlijker" te maken. Maar de NVM tekende die niet.

Regie houden

De grootste makelaarsvereniging vindt dat biedingen inzichtelijk moeten blijven voor de verkoper en zijn of haar verkoopmakelaars: "Zo hebben de verkoper en de makelaar meer zicht en regie tijdens het verkoopproces."

"Het merendeel van de verkopers wil zien hoeveel biedingen er binnenkomen", zegt een woordvoerder van de NVM. "Als er weinig biedingen binnenkomen, kunnen ze hun verkoopstrategie aanpassen. Bijvoorbeeld door meer te adverteren of mee te doen aan een Open Huizen Dag." Volgens de NVM kan het verkoopproces anders onnodig lang duren.

Nabieden

Over één ding zijn de partijen het eens: met nabieden blijft het mogelijk om na de biedingstermijn alsnog een hoger bod te doen. Die mogelijkheid is wettelijk verplicht. Voor de NVM is dat een reden om vast te houden aan de eigen richtlijn. "Met nabieden is er alsnog sprake van een gelijk speelveld."

Het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) heeft tot nu toe zijn handen afgehouden van wetgeving. Demissionair woonminister Keijzer vindt dat de branche eerst zelf met een oplossing moet komen.